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data de publicação: 01/09/2009
CENESP completa 32 anos em grande estilo
Majestoso
por Revista Buildings
Quem vem a São Paulo como visitante e vê o emaranhado de grandes edifícios espalhados pela cidade, nem pode imaginar que um dos grandes ícones de modernidade e grandeza no mundo imobiliário corporativo, o CENESP – Centro Empresarial de São Paulo, já completou 32 anos. Esse complexo de grandes edifícios, com lajes de mais de 2800 m², foi concebido inicialmente pelo Grupo Bunge y Born, que iniciou suas atividades no Brasil em 1905. Em meados dos anos 70, a corporação decidiu construir uma sede para centralizar as operações de suas empresas no país, entre as quais a S.A. Moinho Santista e Tintas Coral.
O arquiteto responsável pelo desenvolvimento do projeto, João Henrique Rocha, fez sair de sua prancheta um desenho que maravilhava não só pela ousadia, mas também pela tecnologia e conforto. Em 15 de Abril de 1977, o Brasil ganhava seu primeiro “intelligent building”, uma classificação obtida então apenas por edifícios no Japão, Canadá e Alemanha.
UM COMPLEXO COM TAMANHO DE CIDADE
Tudo o que diz respeito ao CENESP é grandioso. Depois de todas as torres entregues, em 1988, a área locável total do complexo atingiu a incrível marca de 140 mil m², detendo até hoje o título de maior complexo de escritórios da América Latina; isso é o mesmo que dizer que mais de 95% dos espaços Classe A¹ de toda a região da Berrini caberiam nos escritórios do CENESP.
Uma outra curiosidade é quanto ao fato de alguns shoppings centers em São Paulo estarem investindo na construção de torres comerciais. No CENESP ocorreu exatamente o contrário. Que outro empreendimento corporativo pode dizer que tem seu próprio shopping center? O CENESP pode. São mais de 100 estabelecimentos instalados no espaço comum, que serve a todos os blocos do condomínio. O Shopping Panamby Jaraguá, como é chamado, possui agências bancárias, agências de viagem, escola de idiomas, correios, lojas de presentes, roupas infantis, masculinas e femininas, farmácia, livraria, papelaria, lavanderia, academias, salão de beleza, terapias corporais, cafeterias, docerias e restaurantes de inúmeras especialidades gastronômicas.
E falando em gastronomia, há um consenso entre os usuários e visitantes do Centro Empresarial de São Paulo: é impossível não comer bem no complexo. Com opções capazes de causar inveja a muitos shopping centers, o condomínio se destaca na capital como um dos raros ambientes que aliam escritórios e boa gastronomia. Tudo em um mesmo lugar. Os mais de 30 estabelecimentos, entre restaurantes, lanchonetes, bomboniéres e cafeterias, acrescentam agradáveis sabores ao dia-a-dia dos profissionais. Da culinária chinesa, passando pelos cardápios light, até as opções executivas e rápidas, existem refeições para todos os paladares, desejos e dietas.
Veja outros números:
1. Área total do empreendimento com mais de 250 mil m²;
2. Circulação diária de 15 mil pessoas;
3. 4.500 vagas cobertas de estacionamento, sendo 300 para visitantes;
4. Andares com área total de 2.844 m², que podem ser divididos em até 4 conjuntos;
5. Monitoramento de segurança 24 horas por dia, através de rondas motorizadas e com cães, bombeiros e mais de 140 vigilantes e agentes de segurança;
6. 125 câmeras de última geração, distribuídas entre os 45 elevadores, 7 blocos, dependências do shopping, portarias, jardins e estacionamentos. As câmeras, com dispositivos de zoom de até 60 vezes, conseguem captar nitidamente imagens em um raio de 500 metros;
7. Equipe de 12 bombeiros para emergência de incêndio e emergências médicas;
8. 185 mil m² de área verde, o equivalente a quatro parques Trianon;
9. Anfiteatro para 315 pessoas e 9 salões para eventos com 15 combinações possíveis;
A filosofia do CENESP é sempre continuar inovando e se equiparando com as modernas tecnologias. Mas essa preocupação não é de agora. Em 1976 surgia a Austacem – Associação dos Usuários do Sistema de Telecomunicações e Afins do Centro Empresarial de São Paulo, uma empresa sem fins lucrativos criada para gerenciar toda a área de telecomunicações. Hoje a Austacem é responsável por toda infraestrutura de cabeamento de telecomunicações, gerenciamento das instalações e dos leitos do Centro Empresarial. Sua função também engloba aspectos ligados à elaboração de planos, projetos, estudos técnicos e financeiros, procurando obter as melhores opções, além de provar, instalar, operar, conservar, substituir, modernizar e proteger, por si ou por terceiros, o sistema de telecomunicações e afins para o Centro Empresarial de São Paulo. Hoje, por exemplo, o sistema de telecomunicações é capaz de unir chamadas de voz, e-mail, fax e internet a partir da rede de computadores das empresas, bem como a conexão remota.
Veja as demais características no quadro abaixo.
Caracteristicas técnicas do sistema de telecomunicação do CENESP
1. Custo do Ramal e tarifas telefônicas abaixo do praticado no mercado;
2. Última geração em Recursos de Telecomunicações, permitindo atender demandas por ramais analógicos, digitais e IP´s, Internet Banda Larga, sistemas de correio de voz, vídeo e áudio conferência, serviços 0800, PABX virtual, SISTV, entre outros;
3. Inovação e mobilidade através da Plataforma Siemens OpenScape Voice para utilização de ramais VoIP através da Internet, e aplicação para conexão móvel MobileConnect que permite acesso à rede corporativa via celular GSM;
4. Alta disponibilidade dos recursos através de contingenciamento de rotas e utilização de sistema ininterrupto de energia composto por banco de baterias, gerador e nobreaks;
5. Gerenciamento pró-ativo de todo Sistema de Telecomunicações;
6. Portabilidade dos recursos através da internet, telefones celulares e notebooks;
7. Acesso gratuito à internet e uso de telefonia IP através da rede Wi-FI com 36.000m2 de cobertura;
8. Equipe técnica especializada e certificada;
9. Atendimento a defeitos sem ônus e em até 1 hora;
10. Ferramenta Web para acompanhamento das ligações (Ausweb);
11. Rede Backbone 10 Gigabit interligando todos os blocos e andares para acesso internet, aplicações Call Center ou conexões corporativas;
12. Soluções personalizadas para Call Center.
Mas não é apenas em telecomunicações que o CENESP se mantém atualizado. Nos últimos dez anos, 112 obras foram realizadas e mais de R$ 35 milhões foram investidos em intervenções de renovação do empreendimento. As alterações mais significativas ocorreram nos sistemas de ar-condicionado, de elevadores e de iluminação.
No primeiro, três máquinas centrífugas, com relação de 1,1 KW/TR e gás refrigerante Freon 12, foram substituídas por equipamentos de alto desempenho, com eficiência de 0,65 KW/TR e gás refrigerante ecológico, o R134A. Também foram substituídos 554 controladores fancoils analógicos por modelos digitais e implantados controladores de velocidade variável em todas as bombas de água gelada, o que resulta numa queda de 40% no consumo de energia.
Os elevadores, com sistema de acionamento mecânico-elétrico, deram lugar à máquinas de acionamento variável por meio de painéis digitais, que permitem maior supervisão e controle. Este novo sistema gerou economia de 45% no consumo de energia aplicada a essa finalidade.
Já a implantação de reatores eletrônicos e lâmpadas fluorescentes mais eficientes reduziram em 60% o consumo de energia no sistema de iluminação.
Assim, o investimento feito na modernização dos sistemas foi amortizado pela economia gerada com os novos sistemas. Hoje o valor de condomínio por m² está totalmente alinhado com os edifícios de mesmas especificações técnicas.
O próximo passo para a o condomínio é instalar controles de acesso em todas as torres. As recepções serão independentes e dotadas das mais modernas tecnologias de segurança. Os usuários contarão com sistemas de análise de perfil e com 14 novos elevadores que farão a conexão direta dos edifícios com as garagens.
Por que mudar o sistema de segurança do CENESP? Adauto Luiz Silva, Gerente de segurança, comenta que o sistema de segurança atual do condomínio atua no controle da conduta das pessoas, através de um circuito de TV, e não no acesso. Incialmente o CENESP foi concebido para ter acesso apenas de funcionários e fornecedores, o que não acontece mais hoje. O Shopping Panamby é freqüentado por pessoas de fora do complexo e por isso controlar o acesso aos andares de escritório tornou-se importante.
Quais serão as vantagens deste novo sistema com relação ao antigo? As torres serão isoladas das áreas comuns e nelas será estabelecido um processo de identificação e controle de acesso e circulação de pessoas e cargas. Haverá diferenciação entre funcionários, fornecedores e visitantes. O movimento de pessoas e cargas que já era monitorado por um moderno sistema de CFTV, será então dotado de um mecanismo de análise comportamental, que busca e reconhece indivíduos a partir de características que são colocadas no sistema.
A implantação do projeto proposto dividirá a segurança para área controlada e segurança para áreas comuns, trazendo mais conforto aos ocupantes do complexo sem inibir a presença de visitantes aos shopping.
FACILIDADE NA INSTALAÇÃO E MANUTENÇÃO DE TUBULAÇÕES DE TETOS E PISOS
Outra grande vantagem que o CENESP possui é a facilidade de instalação e manutenção de tubulações, sejam elas de eletricidade, água, esgoto, telecomunicações, etc. de tetos e pisos. O segredo está no interandar, que é o que o próprio nome sugere: pisos intermediários existentes entre os andares de escritórios onde todas essas tubulações passam. A grande vantagem é a garantia de flexibilidade e agilidade para a instalação e manutenção nas dependências das empresas. Para trocar uma lâmpada não é necessário interferir nas atividades diárias do escritório. Toda a infra-estrutura de telecomunicações, cabos e dutos, está instalada nos interandares. A flexibilidade é garantida quanto ao layout do escritório que pode ser mais livre, já que o volume de obras é drasticamente reduzido e agilidade porque para qualquer tipo de manutenção, a empresa não precisa parar seus trabalhos; todo o serviço é feito no interandar. Assim a colocação de pisos elevados e forro no teto fica facultativa.
Outro diferencial é que o condomínio oferece às empresas a opção de serviços de instalação e manutenção civil, hidráulica e elétrica. Caso a empresa necessite instalar algum equipamento próprio, como gerador, exaustor, ar condicionado, o condomínio dispõe de área apropriada para a instalação. O fornecimento de energia segue ao mesmo princípio.
A equipe de manutenção do CENESP tem grande prazer em aceitar desafios e oferecer aos seus ocupantes as melhores soluções para suas necessidades.
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, SERVIDA POR VÁRIOS SISTEMAS DE TRANSPORTE
A região é amplamente servida pelo sistema de transporte coletivo. Há mais de 20 linhas de ônibus, centralizadas especialmente no Terminal João Dias, a cinco minutos do complexo. A região conta também com a Linha 5 do Metrô, que liga o Capão Redondo ao Largo Treze, na zona Sul, permitindo ao usuário fazer uso tanto da malha do Metrô quanto da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos – CPTM – pagando apenas um bilhete. O usuário pode fazer essa integração gratuita na Estação Santo Amaro da Linha C da CPTM, que faz o percurso Osasco/Grajaú.
Além do transporte público, os usuários do CENESP podem contar com os serviços de ônibus fretados, que saem das principais regiões de São Paulo, grande São Paulo e até do interior, a partir de cidades como Atibaia, Campinas, Jundiaí, Mogi Das Cruzes e Sorocaba. Ao todo, são 70 linhas que chegam e partem diariamente do CENESP, garantindo um acesso seguro e tranqüilo.
E atendendo plenamente à legislação de acessibilidade universal, o CENESP está totalmente adaptado para que pessoas com deficiência possam freqüentar as empresas, bancos, lojas e restaurantes do empreendimento. Para transportar com todo conforto estas pessoas, o condomínio dispõe de uma van equipada com elevador hidráulico e rampa, que possibilita a colocação da cadeira de rodas no veículo de forma rápida e confortável para o usuário. O transporte é feito pelos bombeiros, da portaria até o bloco de destino do usuário e seu percurso de volta, 24 horas por dia. Além disso, o Centro Empresarial possui rampas de acesso para cadeiras de rodas em todos os blocos que compõem o complexo e vagas de estacionamento apropriadas, tanto para funcionários como para visitantes.
